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淄博楼市这次是否还能，因“地”而兴？

如果给如今的淄博楼市找一个“起点”，我认为这个“起点”在2017年8月28日这一天。这一天，碧桂园强势入驻淄博新区，拿下了一宗溢价率高达142%、地价高达725.58万/亩、楼面价高达5441元/平米的地块。这块地打破了淄博的地价纪录，让淄博楼盘开启了涨价模式。这块地后，淄博渐渐流行了一个词，这就是“万元时代”。

碧桂园新区拿地

因此，很多人说，淄博这一轮的楼市因为“土拍”而兴。

逢“地王”，就涨价？

当然，土拍只是楼市最真实的一个反应。真正让淄博楼市火热异常的，更多的还是为去库存所施行的一个个楼市政策以及棚改等。但不管怎么说，在淄博楼市的火焰越窜越高的时候，正是一个又一个“地王”出现的时候，因此，说淄博这一轮的楼市因“地”而兴也说得过去。

碧桂园新区拿地之后，淄博的土拍大幕拉开。新区、经开区、红莲湖片区、文昌湖区、临淄城区土地市场的逐渐热了起来，在这个过程中，金科、万科、新城、鲁商、明发、中南、世茂、中梁等房企在淄博开疆拓土，一个个房产项目集中涌现。在这个过程中，恒兴茂业、民泰、天煜依次出手，让淄博的地价纪录突破1300万/亩，从淄博全域看，地价纪录不断被刷新，具体到各区县或各个片区看，区县与片区的地价纪录也在不断的更新。

齐盛湖地块

“地王”涌现，房价高走，在短短的一年内，淄博房价从进入“万元时代”，到一路高歌，最后，差一点踏破了“2万元时代”的门槛。

淄博再现土拍热潮，楼市是否还会因“地”而兴？

在2018年，淄博土拍达到了历史的新高度。不管是从宗数、土地面积、成交总价上看均创造了纪录。不过，到了2019年，风云变幻，淄博的土地市场逐渐遇冷，并跌至冰点。

一方面，土地成交宗数、成交面积大幅缩水；一方面，土地市场基本再也没有出现高溢价成交的地块，绝大多数地块均底价成交；另一方面，土地不再是开发商眼中的香饽饽，流拍的现象频频出现。

然而，就在所有人都以为淄博的土地市场将一蹶不振的时候，在2019年的第四季度，土地市场突然爆发。

在2019年的收官阶段，新区、经开区和高新区，出让和拍出了不少焦点地块，像“宽厚里”地块、“商务中心260米限高”地块、华侨城旅游综合体部分地块等均在这一时期拍出。除了这些热门区域，高青、博山、沂源等区县的表现让人意外，像博山、高青出让了十余宗住宅地块，总金额均超过了10亿元；而沂源不鸣则已，一鸣就是一次性推出36宗地块。

沂源一天推出36块地

可以这么说，在2019年的收官阶段，淄博的土地市场又热闹了起来。那么，这是否意味着淄博的楼市将会再一次迎来“繁荣”呢？

或许没这么简单。毕竟这一次的土拍热潮，是以量取胜，真正能成为楼市“风向标”的地块几乎没有。此外，让人担心的是，区县一次性出让这么多的住宅地块，一旦所开发的项目集中面世，大量房源涌入，楼市或许难以消化，这对于区县楼市的良性发展或许是不利的。

2019年的这次土拍潮过后，淄博楼市或许不会再度繁荣，而楼盘之间的竞争则注定更为激烈。当然，这不一定是坏事，淄博的购房者或许会因为此买到相对便宜的房子；而楼盘或许会转变开发、销售思路，走出一条靠产品取胜的道路。

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