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2020，淄博再现“买房时机”？

凤凰网房产3月5日讯（编辑 佟浩）从现在起倒推4年，就是2016年年初。

彼时，全民去库存刚刚启动，淄博商品房销售面积还未有大幅增长，商品住宅的去化周期还在20个月左右，许多购房者似乎都能看到房价的“天花板”，在他们看来“库存那么多房子，谁去买？”

自2016年开始，淄博楼市先是开启了“去化模式”，但没过多久，就步入“抢房模式”，房价与地价双双激增，分别迈进了“万元时代”与“千万元时代（亩地价）”。即便后来，楼市稳定，房价稳定，但短短的四年中，有多少“全款变首付，首付变车位”的人间悲剧真实上演啊？

有句话叫：再回首，已不是从前。对于淄博的房价来说，地价、原材料、人工成本等均大幅增长，想要再回到“从前”，很不现实；不过，“买房时机”回到4年前，或许真的有可能。

2020年，“黑天鹅”事件

淄博楼市自2018年金九银十就开始出现疲态，这种疲态一直延续到2020年。其间，虽然楼市降温，楼盘销量相对出现下滑，但是楼市“小阳春”犹在，楼盘年底冲量也是有声有色。如果用一句话总结这个阶段，可以是：淄博楼市已不处于“全员好过”的时代。但对于特定片区来说，仍有项目鹤立鸡群，取得了不错的业绩。

时间进入今年的春节，淄博的不少楼盘策划出一系列营销活动备战返乡置业。然而，一场突如其来的疫情打破了计划与节奏。售楼处关闭，线下营销活动取消，线下拓客、蓄客中止……总而言之，疫情期间淄博各项目的成交惨淡，挂零现象成为常态。

为了缓解楼市的压力，很多地方开始救市。像淄博，对楼盘申请预售许可的标准进行了调整，调整为项目投入建设资金达到投资总额的 25% 以上，多层建筑主体结构达到总层数的三分之一，小高层、高层建筑主体结构达到总层数的四分之一；还调整了土地出让竞买保证金比例，包括“按起始价的20%确定竞买保证金”“一个月内缴纳土地出让价款的50%”“余款还可按合同约定分期缴纳”……但对于有着“高周转”“高负债率”标签的楼市来说，不管怎么“救”，没有成交就是致命的。

为了揽客、蓄客，最大限度地提高购房者的买房积极性，淄博房企在疫情其间搭建起了线上售楼处，还推出或者延续了一项又一项的优惠政策。像淄博明发的两个项目，新区世贸荣里项目直接推出8666元/平米的起价，经开区桃花源著推出了首付14万起的低价人才房；像恒大，营销政策多次升级，启动全国楼盘78折优惠，同时推出3000元定金锁定房源及多重福利政策；像南城的天泰嘉亿城与金科集美嘉亿，东城的天鸿万象、保利城等等，均施行着不同程度的优惠政策。

明发桃花源著项目位置

明发世贸荣里项目位置

恒大投放的腾讯新闻开屏广告

疫情之下，淄博各个楼盘的销售压力倍增。为了在压力中求生，为了在疫情结束后的第一时间快速收割客源，很多楼盘都拿出了“断臂求生”程度的优惠政策。因此，对于购房者来说，这个“买房时机”是比较难得的。

从“选择你”到“你选择”

据报道，在2003年，非典疫情曾致使楼市跌入谷底，不过半年之后，我国主要城市房价平均上涨20%-25%。如今疫情再次出现，楼市再次跌入谷底，有业内人士称：和上次一样，这次买房的最佳时机或在疫情结束后的半年之内。

其实，对于淄博购房者来说，楼市“跌入谷底”，并非造就这个“好时机”的唯一原因，另外，还包括淄博楼市的现状。

比如，在过去，很多淄博人都知道淄博要往西发展，可谁都不敢轻易在西边置业，这处于两方面的原因：一是，楼盘少，几乎没有可选择性；二是，对于西边会发展成什么样，谁都没有底。而现在，淄博城市发展方向明朗，各个板块的规划越来越清晰，不少区域的配套建设逐渐完善，类型不同的房产项目遍地开花。对于购房者来说，现在的楼市在区域以及楼盘上，给出的均是多项选择题。

淄博楼市也曾出现过“单项选择”的时代，在2017年前后，淄博楼市一度火爆异常，一房难求，很多购房者选房需要排队、摇号。这时候，对于很多购房者来说，只要有房就行了，只要不是特别差均能接受。

在2016年前，淄博去库存压力大，市面上房源充足，购房者在楼盘上的选择性较多，但在区域上的选择空间不足；从2017年开始，淄博市面上的房源一度紧俏，购房者瞬间失去了选择空间；之后，淄博各个区域迎来房企的集中入驻，房源紧张的局面得到缓解，购房者在区域上与楼盘上的选择性增多。

总之，一句话：如今的淄博，是“你选择”房子，而不是房子“选择你”。处于这样的时期，你很容易就能选到自己比较满意的房子。

淄博楼市从“选择你”转变成了“你选择”，这难道不又是一个买房的好时机吗？

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