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房企8月销售增速放缓 成交出现下滑

房企近日陆续披露8月销售业绩，销售增速整体出现放缓迹象，以一线城市为代表的住宅供应量和成交量明显回落。

成交出现下滑

从房企披露的销售月报看，8月房企销售面积与金额出现下滑。

招商蛇口8月销售简报显示，8月，公司实现签约销售面积81.82万平方米，同比下降25.9%；实现签约销售金额203.52亿元，同比下降24.07%。

由于上年同期基数较大，头部房企8月销售同比出现了较为明显的下滑。

万科A披露的8月销售及近期新增项目情况简报显示，8月公司实现合同销售面积219.4万平方米，比上年同期的422.9万平方米，下降48.12%；实现合同销售金额370.3亿元，比上年同期的587.2亿元，下降36.94%。

碧桂园发布的8月营运数据显示，8月，公司连同其合营公司和联营公司共实现归属公司股东权益的合同销售金额约452.1亿元，比上年同期的609.3亿元，下降25.8%；比上月的542.8亿元，下降16.71%。实现归属公司股东权益的合同销售建筑面积约550万平方米，比上年同期的712万平方米，下降22.75%；比上月的650万平方米，下降15.38%。

从融资情况看，克而瑞报告显示，8月，100家典型房企的融资总额为633.22亿元，环比下降41.0%，同比下降52.4%。其中，发债规模为271.44亿元，环比下降44.5%，同比下降60.7%。8月，房企融资成本为5.09%，环比增加0.36个百分点，同比减少0.16个百分点。其中，境外融资成本为7.37%，环比增加1.35个百分点；境内融资成本为3.48%，环比减少0.57个百分点，企业融资持续分化。

规范企业销售行为

近期，全国新房供应和成交量回落。克而瑞最新研报显示，过去一周，上海、广州、深圳成交环比皆下降三成左右；近八成二线城市成交环比出现下滑，重庆、长沙成交环比降幅超4成；三四线城市成交涨跌参半，温州、镇江、东莞成交降幅在两成左右，东营成交环比下降近五成。全国重点城市共取得预售证面积961万平方米，环比下降6%。

从价格看，多地近期采取措施维持楼市价格平稳。其中，岳阳市对商品住房销售价格作出了官方指导，明确新建商品住房销售价格不得低于备案价格的85%，规范部分企业对楼盘恶意降价的行为。长春市要求根据项目实际情况，合理确定商品住房预售申报价格并对外公示，不得低于九折销售。唐山、昆明、株洲等城市召开房地产企业座谈会，强调打压恶意降价，以保障市场平稳。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，稳定是楼市最确定的关键词。目前看，房地产市场出现双向调控，防止房价出现大幅波动。

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