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保持政策定力 房企融资环境仍从紧

近期，监管部门多次就房地产金融表态，指出要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。专家认为，未来房地产金融政策将保持连续性、一致性、稳定性，房地产信贷政策预计保持稳定，房企融资环境仍然从紧，金融机构应保障刚需群体合理需求。

信贷政策保持稳定

央行、银保监会近日联合召开的房地产金融工作座谈会强调，要围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。

同时，近期召开的中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会提出，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

业内人士认为，后续房地产金融政策将保持连续性、一致性、稳定性。招商证券银行业首席分析师廖志明表示，预计房地产信贷政策保持稳定。2018年以来，房地产长效机制逐步形成，房地产政策稳定性明显增强。

方正证券首席经济学家颜色认为，维护房地产市场健康发展，并不意味着房地产金融政策出现“转弯”，政策层面将坚持“房住不炒”定位，在房地产金融政策方面保持定力。

房企投资或更谨慎

当前，房地产贷款集中度管理制度常态化运行，房企融资环境持续收紧。据不完全统计，2021年前9月100家典型房企融资量为10919亿元，同比下降21%，其中第三季度融资额为2872亿元，同比下降38%，环比下降24%，融资额创2018年以来最低水平。

东吴证券银行业首席分析师马祥云表示，根据2021年6月末的财务指标估算，仍有15家上市银行未来需要继续降低房地产贷款占比，因此预计房地产对公贷款将进一步降速甚至收缩。

“近期由于个别房企风险事件影响较大，针对房地产的信贷政策没有变化，银行越来越谨慎，审批难度有所加大。”某国有大行浙江地区二级分行负责人介绍。

据研究统计，三季度房企境内债权融资额为1560.58亿元，同比下降41%，环比下降13%；境外债权融资703.28亿元，同比下降41%，环比下降31%。展望四季度，预计当前的融资政策将保持平稳，同时在降杠杆主基调不变的情况下，大部分房企投资会更谨慎，房企融资量或将持续维持低位。

维护住房消费者合法权益

近期，监管部门多次提及维护住房消费者的合法权益。专家认为，这意味着金融机构需保障居民合理的购房需求。银保监会数据显示，截至7月末，个人按揭贷款首套房占比达到92%，住房租赁市场贷款同比增长29%。

“受前期房地产信贷调控影响，居民住房贷款利率上升、个人按揭贷款增速快速回落、商业银行放款节奏也有所拉长，导致商品房成交持续下滑，部分刚需和改善型需求被‘误伤’。”植信投资研究院资深研究员马泓认为，有必要稳定购房者预期，防止政策误伤、错伤合理的居民购房需求，推动期房现房流转顺畅，促进房地产行业平稳健康发展。

光大证券金融业首席分析师王一峰认为，四季度金融监管部门需要根据实际情况进一步完善相关规则，做好综合调控工作。坚持“房住不炒”和“因城施策”的基本原则，适度调整非热点城市按揭贷款投放力度，保障好基本住房需求。

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