频道导航

“小阳春”还是“倒春寒”？2022年，淄博楼市预测！（一）

2021年的余额已严重不足。

回顾淄博这一年的楼市，在土地市场，金九银十之前，基本上没有多少亮点地块拍出。金九银十之后，淄博经开区、新区、高新区、桓台城区等区域开始频繁推地，有出让，就有成交，有成交就意味着几个月之后，又将有新盘登陆淄博楼市；当然，这其中也有多宗焦点地块流拍，有流拍，则表明了部分房企对整个楼市、对相关区域的谨慎态度。

在新房市场，区域热度较高的片区有高新区、经开区、新区等，这些区域也是众房企集中布局的区域，亦是淄博楼市中房源的主要供应地，在2021年，这些区域中，新盘数量密集，竞争激烈，除了少数几个楼盘能交出一份不错的成绩单之外，大多数项目的表现有些挣扎，不得不走上降价销售，或者深度捆绑渠道销售的道路。

总而言之，2021年大多数楼盘的日子不好过，不少购房者在这个“不知道明天会不会再降价”的市场上，态度往往是：观望！

那么，送走2021迎来2022的时候，淄博楼市的表现会如何呢？是延续上一年的挣扎；还是会出现一个买房窗口期呢？是持续遇冷，各个片区继续打“价格战”这张牌；还是在政策利好、配套利好等因素的影响下，某些区域会成为楼市新的增长点呢？

（1）2022，楼市或许有春天，但不会有夏天

其实，楼市发展，就像肩挑扁担，扁担两头挑着的是两种态度，一种是收紧，一种是宽松。楼市想要健康稳定地走下去，就要想方设法地保持这条扁担两边受力的均衡。

在前些年，楼市曾掀起浩浩荡荡地去库存活动，参与者不仅有一二线的热门城市，还有三四线城市。在去库存期间，楼市环境过于宽松，不少房企凭借高周转实现了销量的飞跃，也就是在这段时间，不少城市的地价、房价，捅破了购房者心理预期的天花板。

楼市过于宽松，房企疯狂拿地，扩大规模，导致债台高筑；刚需购房者，望房兴叹，叫苦不迭。在这种形式下，楼市收紧势在必行。于是乎，针对于楼市的调控一波又一波，三道红线，限贷、限价、限售等政策层出不穷。

时间来到2021年，在上半年，楼市调控次数超200次，持续强化了房地产金融监管，升级了限购、限贷，还设立二手房参考价格……这一系列的调控“组合拳”打出来，房地产市场的整体热度确实降了不少，有些不适应的企业甚至还出现了较大的危机。于是，到了年末，金融方面针对房企、购房者又出现信贷宽松迹象。

对于此，有人说，楼市具有周期性，信贷宽松信号一来，新一年的楼市，势必会掀起一波小高潮，届时，房价上涨也是市场规律使然；也有人说，楼市存量积压严重，即便再来一波去库存活动，买方市场的局面也没有撼动的可能，因此，新一年的开始便是楼盘抛售的倒计时！

两种说法都有一定的道理，那么，2022年的楼市到底怎样走呢？

先来说，最近发生的几件事。

今年11月24日，《必须实现高质量发展》一文中，明确提出：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，着力稳地价、稳房价、稳预期，落实好房地产市场长效机制，顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。”

在12月8日-10日，举行的中央经济工作会议上。会议要求，明年经济工作要稳字当头、稳中求进。12月11日，在中国国际经济交流中心主办的“2021-2022中国经济年会”上，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆强调，房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位……推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

从最近国家层面召开的一系列会议来看，基本上给房地产行业的发展定了一调，那就是——稳。

那么，为什么要“稳”，而不是“加热”和“降温”呢？

先来说一下，楼市降温的情况。楼市降温，房企的发展受阻，房价可能会降，但是，房价下降的同时，房企拿地的热情热会下降；而房企不拿地，或少拿地。土地财政势必会受到影响，与之相关的税收、与之相关的其他行业的发展亦会受到影响。

而楼市过热，房企争相拿地开发，往往会带来房价、地价的上涨，这样发展下去，城市的土地财政收入或许会增加不少，城市也有充裕资金搞基建，但是，这样发展下去，会有这样一个严重后果。其一，工薪族买房后，生活压力会增大；其二，业主与开发商的极其容易产生矛盾，并爆发一场场维权事件；其三，房地产会逐渐捆绑城市未来，亦发会源源不断地吸纳民众与城市的资金，给城市带来虚假的繁荣。从纸面上看，民众或城市的资产或许很雄厚，但是，除去房地产后，往往所剩无几。

房地产是支柱产业，它过冷与过热发展，都不能保证长久与健康。因此，国家对于房地产的态度的选择是一个“稳”字。

那么，怎么样才算“稳”呢？

有业内人士说，房价与温和的通货膨胀率保持一致才算稳定（即每年上升比例在3%~6%之间），也就是温和上涨。当然，这种状态是一种理想化的状态，实际操作中，或者具体到某一城市，是很难保证房价与温和的通货膨胀率步调一致的。

因此，对于2022年来说，这样的预测或许更为合理一点：楼市或许有春天，但很难有夏天！

点击查看完整内容